Malta'da Gayrimenkul Yatırımı: Yatırımcılar için Kazançlı Bir Fırsat

Akdeniz'de küçük ama hayat dolu bir ada olan Malta, yatırım için popüler bir yer haline geldi ve küresel çapta giderek daha fazla ilgi çekiyor. Stratejik konumu, ekonomik istikrarı ve ticaret dostu atmosferiyle Malta, portföylerini büyütmek ve Avrupa'ya açılmak isteyen yatırımcılar için pek çok fırsat sunuyor.

Ülkenin emlak piyasası hem yerel hem de uluslararası alıcılardan gelen yoğun taleple istikrarlı bir şekilde büyümektedir. Malta'nın istikrarı, vergi avantajları, yüksek yaşam kalitesi ve küresel hareketlilik seçenekleriyle birleştiğinde, burayı emlak yatırımı için ideal bir yer haline getiriyor.

Bu yazıda, Malta'nın emlak piyasasında büyüyen yatırım fırsatları ve bunların Malta'nın yatırımcılar için daha büyük avantajlar sunan ikamet ve vatandaşlık programlarıyla nasıl bağlantılı olduğu ele alınacaktır.

Gayrimenkulün Malta Ekonomisindeki Rolü

Malta'nın emlak piyasası, ülkenin ekonomik büyümesinde kilit bir rol oynamakta olup, yıllar içinde güçlü ve istikrarlı bir gelişim göstermiştir.

2024 yılında emlak sektörü yeni rekorlar kırdı; Malta Geliştiriciler Derneği (MDA), satış vaadi sözleşmelerinde 5,11 milyar Euro’luk bir hacim bildirildiğini açıkladı. Bu, 2023 yılına kıyasla %11’in üzerinde (ve önceki rekor değere göre %5,5’lik) etkileyici bir artışı temsil ediyor; bu da gayrimenkule olan sürekli talebi ve gayrimenkulün Malta ekonomisi için taşıdığı önemi gözler önüne seriyor.

Nitekim Malta Ulusal İstatistik Ofisi'ne (NSO) göre, 2024 yılında gayrimenkul fiyatları artmaya devam etti; Konut Fiyat Endeksi (RPPI), 2024’ün üçüncü çeyreğinde, 2023'ün aynı çeyreğine kıyasla %6,9 oranında artış gösterdi.

Bu istikrarlı büyüme, Malta’daki gayrimenkul yatırımlarının hem yerli hem de uluslararası alıcılar için ne kadar istikrarlı ve cazip olduğunu ortaya koymaktadır.

Gayrimenkul piyasası yalnızca yatırımcılara fayda sağlamakla kalmaz, aynı zamanda inşaat, emlak hizmetleri, mobilya, lojistik ve perakende gibi birçok sektörü de destekler. Bu sektörler, gelişen bir gayrimenkul piyasasının yarattığı talepten faydalanır ve bu da daha fazla istihdam ile genel ekonomik istikrara yol açar.

Malta’da Gayrimenkul Yatırımının Kazançlı Olmasının Sebepleri

Malta’da gayrimenkule yatırım yapmak, istikrar, iyi getiri ve çeşitli ek avantajlar sunması nedeniyle birçok kişi için cazip bir seçenektir. İşte Malta’yı gayrimenkul yatırımı açısından harika bir tercih haline getiren başlıca nedenler:

• İstikrarlı piyasa: Malta’nın gayrimenkul piyasası güçlüdür; hem konut hem de ticari mülkler için istikrarlı bir talep vardır. Önceki bölümde belirtilen istatistiklerin de gösterdiği üzere, devam eden talep mülk değerlerini istikrarlı tutmaktadır.
• Yatırım getirisi: Malta'nın gayrimenkul piyasasında yatırımcılar, iyi kira gelirlerinden ve mülk değerinin zamanla artma potansiyelinden faydalanmaktadır. Valletta, Sliema ve St. Julian’s gibi bölgeler özellikle popüler olup hem kiralama hem de yeniden satış fırsatları için güçlü getiriler sunmaktadır.
• Vergi avantajları: Malta, yatırımcı dostu bir vergi sistemi sunmaktadır. Örneğin, MPRP (Malta Daimi İkamet Programı) katılımcılarının yıllık minimum vergi ödeme zorunluluğu yoktur, bu da onlara daha fazla mali özgürlük sağlar. Ayrıca, kira geliri ve sermaye kazançları üzerindeki vergi oranı makul seviyelerde olup, bu durum gayrimenkul yatırımlarını daha da kârlı hale getirmektedir.
• İkamet avantajları: Malta'da gayrimenkul yatırımı aynı zamanda ikamet ve vatandaşlık programlarıyla bağlantılıdır. Bunlara bir sonraki bölümde değineceğiz.

Sonuç olarak, Malta, yatırım getirileri, ikamet ve vatandaşlık avantajları ve yatırımcı dostu vergi sistemi ile istikrarlı ve büyüyen bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır.

Bu avantajlar, hem finansal hem de yaşam tarzı ile ilgili fırsatlar arayan yerel ve uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için Malta'yı mükemmel bir destinasyon haline getirmektedir.

Gayrimenkul Yatırımı ve Malta’nın İkamet & Vatandaşlık Programları

Malta'da gayrimenkul yatırımı, ikamet ve vatandaşlık programlarının önemli bir parçasıdır ve farklı türdeki yatırımcılar için esnek seçenekler sunmaktadır.

İki ana program—Malta Daimi İkamet Programı (MPRP) ve İstisnai Hizmetler için Malta Vatandaşlığı Verilmesi (CDI/CBI/MEIN)—bireylerin gayrimenkul yatırımlarını, Avrupa ikameti veya vatandaşlık gibi değerli avantajlarla birleştirmelerine olanak tanımaktadır.

Malta Daimi İkamet Programı (MPRP)

Malta Daimi İkamet Programı (MPRP), Malta'da kalıcı olarak yerleşme, ikamet etme ve Avrupa'ya erişim hakkı isteyen kişiler için harika bir seçenektir. Programa başvurmak için adayların aşağıdaki şartları yerine getirmeleri gerekmektedir:

• İade Edilmeyen İdari Ücretler: Ana başvuru sahibi için 50.000 € değerinde bir ücret uygulanmaktadır. Eğer varsa, bakmakla yükümlü olunan her bir kişi için ek olarak 10.000 € değerinde iade edilemez bir idari ücret alınmaktadır.
• Devlet katkısı: Mülk satın alınıyorsa 30.000 €, mülk kiralanıyorsa 60.000 €.
• Bağış: Malta Gönüllü Kuruluşlar Birliği'ne kayıtlı yerel bir hayır kurumu olan veya kültürel, bilimsel, sanatsal, sportif veya hayvan refahı odağında faaliyet gösteren bir STK'ya 2.000 € tutarında bağış.
• Sermaye Gereklilikleri: En az 150.000 €'su finansal varlık olmak üzere 500.000 €'dan az olmayan sermaye varlıklarına sahip olduklarını göstermeleri; veya 75.000 €'su finansal varlık olmak üzere 650.000 €'dan az olmayan sermaye varlıklarına sahip olduklarını göstermeleri.
  
  Aşağıdaki iki mülk seçeneği arasından seçim yapabilirsiniz:
• ● Satın alma: En az 375.000 € değerinde bir mülk.
• ●Kiralama: Yıllık en az 14.000 € değerinde bir mülk. Mülkün en az 5 yıl süreyle elde tutulması ve sonrasında bir ikamet adresinin bulunması gerekmektedir.

Bu programın temel faydalarından biri, yıllık asgari vergi gerekliliğinin olmamasıdır; bu da size daha fazla mali özgürlük sağlayacaktır. İkamet daimi olup, tek başvuruya azami dört kuşaktan bireyler dahil edilebilir.

Program ayrıca Schengen Bölgesi içinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizeye ihtiyaç duymadan serbestçe seyahat etmenize olanak tanır.

Daha önce Malta’da İstisnai Yatırımcı Olarak Vatandaşlığa Kabul (MEIN) olarak bilinen, İstisnai Hizmetler İçin Vatandaşlık Verilmesi Programı

Malta’da İstisnai Yatırımcı Olarak Vatandaşlığa Kabul (MEIN) programı yenilenmiş ve yerini İstisnai Hizmetler İçin Vatandaşlık Verilmesi programı almıştır; bu program, yüksek gelir sahibi bireyler için Malta vatandaşlığı kazanmanın daha hızlı bir yoludur. İlgili masraflar aşağıdakileri içerir:

• Devlet katkısı: 600.000 € (veya sadece 12 aylık ikametten sonra başvurulursa 750.000 €).
• Hayır amaçlı bağış: Yerel bir hayır kurumuna 10.000 € bağış.
• Durum tespiti ücretleri: Ana başvuru sahibi için 15.000 € ve bakmakla yükümlü olunan her bir kişi (12 yaş ve üzeri) için 10.000 €
• İdari ücretler: Ana başvuru sahibi için 6,500 € ve bakmakla yükümlü olunan her bir kişi için 2,500 € - başvurunun üç aşamasına (İkamet, Uygunluk ve Vatandaşlık) bölünerek uygulanır
  
  Aşağıdaki iki mülk seçeneği arasından seçim yapabilirsiniz:
• ● Satın alma: En az 700.000 € değerinde bir mülk.
• ● Kiralama: Yıllık en az 16.000 € değerinde bir mülk.
  
  Bakmakla yükümlü olunan kişi başına 50.000 € ek ücret alınmaktadır. Mülk beş yıl süreyle elde tutulmalıdır.

Süreç, ne kadar süredir ikamet ettiğinize bağlı olarak 12 ila 18 ay sürmektedir. Bu programın önemli bir avantajı çifte vatandaşlığa izin vermesidir, yani ülkeniz izin veriyorsa orijinal vatandaşlığınızı koruyabilirsiniz.

ABD'li Yatırımcılar Neden Malta'yı Düşünmeli?

1. Küresel Hareketlilik:

Schengen Ülkelerine Erişim ve Vizesiz Seyahat

Malta, ABD'li yatırımcılar için büyük bir küresel hareketlilik sunuyor. Malta'da ikamet eden veya vatandaşlık alan kişiler vize almadan 180'den fazla ülkeye seyahat edebilirler.

2. Avrupa’ya Açılan Kapı:

Malta, Avrupa'daki İş ve Yaşam Tarzı Fırsatları için Bir Basamak Görevi Görüyor

MMalta, ABD'li yatırımcılar için Avrupa'ya açılan mükemmel bir kapıdır. Avrupa Birliği'nin bir parçası olarak, işletmeleri AB'nin ortak pazarına bağlar ve Avrupa çapında ticaret anlaşmaları ve mevzuat avantajları gibi avantajlar sunar.

Bazı önemli noktalar aşağıdaki gibi sıralanabilir:

●    Finansal hizmetler, gayrimenkul ve turizm gibi güçlü sektörlere sahip istikrarlı bir ekonomi.
●    Yatırımcılar için düşük vergiler ve teşvikler ile ticaret dostu bir ortam.
●    Yabancıların uyum sağlamasını kolaylaştıran, İngilizce konuşan bir nüfus.
●    Harika bir altyapı ve kültürel deneyimlerle yüksek bir yaşam kalitesi.

Avrupa'da iş kurmak isteyen ABD'li yatırımcılar için Malta, hem iş hem de kişisel yaşam için birçok avantaj sunan harika bir konumda bulunuyor.

3. Yatırım Çeşitliliği:

Uzun Vadeli Büyüme ve İstikrara Odaklı Tamamlayıcı Portföyler

Malta'ya yatırım yapmak, ülke ekonomisinin istikrarlı olması ve iyi büyüme fırsatları sunması nedeniyle yatırım portföylerini çeşitlendirmeye yardımcı olur. Malta; finansal hizmetler, gayrimenkul, teknoloji ve turizm gibi sektörleriyle tanınır.

İşte bazı avantajlar:

● Malta'nın Akdeniz'deki stratejik konumu, onu uluslararası ticaret ve iş dünyası için bir merkez haline getirmektedir.
●Özellikle uluslararası yatırımcıların ilgisini çeken gayrimenkul piyasasında sermaye büyümesi için fırsatlar bulunmaktadır.
● Sakinler için yıllık asgari vergi zorunluluğu olmaksızın, güvenli bir Avrupa ortamında varlık güvencesi sağlanmaktadır.

Uzun vadeli büyüme arayışında olan ABD'li yatırımcılar için Malta, mevcut yatırım stratejilerine değer katabilecek ve iyi getirili Avrupa fırsatlarına erişim sağlayabilecek güvenli ve istikrarlı bir pazar sunuyor.

Malta'da Başarılı Bir Yatırım İçin Atmanız Gereken Bir Sonraki Adım

Malta'nın büyüyen emlak piyasası, cazip oturum ve vatandaşlık programlarıyla birlikte finansal istikrar, küresel hareketlilik ve yüksek kaliteli bir yaşam tarzı arayan yatırımcılar için harika bir fırsat sunuyor. İster emlak yatırımı yapmak ister Avrupa'da işinizi büyütmek, ister Malta'da oturum veya vatandaşlık almak isteyin, Malta sizin için esnek seçeneklere sahiptir.

DZ Danışmanlık olarak, Malta'nın ikamet ve vatandaşlık programları ile ilgili olarak yatırımcılara rehberlik etme konusunda uzmanız. Deneyimli, çok dilli üyelerden oluşan ekibimiz, Malta'ya taşınmanızı sorunsuz ve kolay hale getirmek için her adımda kişiselleştirilmiş tavsiye ve destek sağlar.

Malta'nın fırsatlarından yararlanmanıza ve yatırım yolculuğunuzu başarılı kılmanıza nasıl yardımcı olabileceğimizi öğrenmek için hemen DZ Danışmanlık ile iletişime geçin! Daha fazla bilgi almak isterseniz, lütfen bize iletişim bilgilerinizi verin; ekip üyelerimizden biri en kısa sürede sizinle iletişime geçecektir.